«Этой осенью большинство застройщиков провели традиционное повышение цен в пределах 2-5% несмотря на кризис, хотя летом многие игроки рынка воздерживались от повышений и «держали» цены на одном уровне, чтобы стимулировать спрос. При этом на фоне повышения некоторые девелоперы продлили летние акции и скидки», — сказал замдиректора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.
Наибольшее повышение цен произошло в выскобюджетном жилье — практически все застройщики этого сегмента с 1 сентября подняли цены на 3-10%.
Неустойчивый рубль стимулирует продажи
В 2015 году, кроме начала делового сезона и возвращения из отпусков, покупательская активность подогревалась и валютными колебаниями. «В настоящий момент многие из потребителей, имевших валютные вклады, на фоне благоприятного для них курса, переводят свои активы в недвижимость. А клиенты с рублевыми средствами, кто твердо намерен решить квартирный вопрос, торопятся приобрести недвижимость, опасаясь дальнейшего роста цен и стремясь успеть воспользоваться льготными ипотечными программами», — прокомментировала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Рост цен был часто выборочным и зависел от строительной готовности того или иного жилого комплекса, отметил коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. Внутри некоторых проектов цены выросли выше 2-5%.
«Даже сегодня рост стоимости «квадрата» жилья с момента начала строительства до его завершения может достигать 50%, так как компания может вывести проект на рынок по изначально низкой цене и затем постепенно повышать её в плановом режиме», — объяснил гендиректор ООО «Мортон— Инвест» Антон Скорик.
Импортные стройматериалы толкают цены вверх
В середине осени на первичном рынке пройдет еще одна волна повышений цен в связи с удорожанием иностранных стройматериалов на фоне валютных скачков, прогнозируют опрошенные ТАСС эксперты.
«Существующая ценовая динамика говорит о том, что рынок достиг равновесного положения между спросом и предложением. Решения о дальнейшем повышении цен девелоперы будут принимать по итогам продаж в первые месяцы осени», — рассказал коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Москва» Максим Зорин.
Опосредовано курс рубля, дальнейшее падение которого ожидается в течение осени, может повлиять на стоимость квадратного метра в проектах, где высока доля импортных материалов, уточнил он.
На вторичном рынке недвижимости в ценовой политике действуют разнонаправленные тенденции, рассказали эксперты.
«В основном клиенты не торопятся расставаться с деньгами в ожидании более привлекательных цен. Но есть и такие покупатели, которые хотят приобрести квартиру как можно быстрее, так как неизвестно, что будет дальше и необходимо скорее сохранить деньги, вложив их в недвижимость», — объясняет Литинецкая.
