Приобретая коммерческую недвижимость, новый владелец, как правило, продумывает варианты дизайна, который «приведет» квадратные метры в соответствующий концепции вид. На самом деле, уникальные решения создают опытные специалисты, способные уловить и развить даже очень сырую идею. Но и для них, существует ряд сложностей, если речь идет о здании, имеющем архитектурную или историческую ценность. Впрочем, нерешаемых проблем, в мире развитых компьютерных технологий и повсеместно распространения интернета, просто не существует.
Дизайн – всему голова
Вы, вероятно, не раз с удивлением узнавали, что в здании элитного ресторана располагалась самая обычная столовая, а в помещении крутого торгово-развлекательного центра, находился завод по производству электрооборудования. Опытным дизайнерским студиям ваше изумление льстит и дарит позитивные эмоции и вдохновение. Однако, покупая коммерческую недвижимость, нужно осознавать, что привести ее в нужное вам состояние может быть не так просто, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы максимально снизить риски и не переплатить лишнего, лучше всего воспользоваться такими современными ресурсами на котором собраны предложения о продаже отдельно стоящих зданий и помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных комплексов. Впрочем, в некоторых случаях, может подойти и земельный участок, географическое положение которого, станет дополнительным бонусом к покупке.Международный альянс недвижимости отличается удобной навигацией, интуитивно понятным интерфейсом и гибкой системой фильтров, позволяющей экономить время на просмотр различных вариантов.
Как найти подходящий объект недвижимости
Ускорить процесс и не упустить выгодное предложение – вот две составляющие успеха. Поэтому, специалисты рекомендуют использовать две согласующиеся:
Активный поиск. Просматриваем все предложения продавцов, продумываем дополнительные «якоря», при помощи которых можно быстро выйти на сделку.Пассивный поиск. Подаем объявление, и, используя фильтра, определяем сферу своих интересов. Как только в базе данных появится соответствующее требованию помещение, вам придет оповещение, на которое вы откликнетесь первым.
Необходимо помнить о том, что по-настоящему привлекательная нежилая недвижимость уходит очень быстро. Если на портале появилось объявление о продаже здания с отличной геолокацией, современной инфраструктурой, не требующее капитального ремонта и перепланировки, желающих купить его будет более чем достаточно. Впрочем, бывают случаи, когда по какой-то причине отличные, инвестиционно привлекательные здания, не продавались годами, вероятно, дожидаясь своего владельца.
Где найти гениального брокера
После того, как объект, соответствующим вашим требованиям будет найден, немедленно привлекайте высококлассных специалистов.Если речь о покупке коммерческих активов, одним брокером не обойдешься. В идеале воспользоваться услугами аудитора и оценщика. Конечно, продавец уже заказал аудит и даже сделал соответствующие выводы. Возможно, ему удалось закамуфлировать проблемные места и даже придумать объяснения всем несоответствиям в концепции. Если вы покупаете здание для того, чтобы сохранить капитал, все это можно отнести к разряду проблем, которые будут решаться по мере поступления. Но если ваш бизнес-план, одобренный инвесторами, предполагает запуск проекта через несколько месяцев, необходимо обращаться к опытным брокерам, оценщикам, юристам и аудиторам, резюме которых размещены на международном портале недвижимости.Работа с профессионалами экономит не только ваше время и нервы, но и деньги.
