Зонирование
Зонирование помещения означает, что жилплощадь делится на приватную (персональную) и общественную зоны. Хорошая планировка позволяет эти зоны разграничить. Проще говоря, пришедшие гости оказываются в общественной зоне – на кухне, в гостиной и т.д. Им не придется проходить через детскую комнату, кабинет или спальню.
Площадь помещений
Если вы хотите организовать дома гостиную-столовую, то стоит выбирать квартиру с широким коридором и большой кухней. Помните, что площадь кухни может быть расширена только за счет использования площади других нежилых помещений – кладовой или прихожей. «Забрать» под расширение кухни часть санузла или комнаты не позволит жилинспекция.
Количество окон
Если вы собираетесь в любом случае делать перепланировку, то перед покупкой квартиры обратите внимание на количество окон. В каждом жилом помещении должно быть хотя бы одно окно. Поэтому даже огромную студию на 200 квадратов не получится разбить больше чем на три комнаты, если в этой студии всего три окна.
Кроме того, большое количество солнца в помещении – залог здоровья и хорошего самочувствия, а также существенная экономия на электрическом освещении. Поэтому перед покупкой продумайте новую планировку и позаботьтесь о том, чтобы во все комнаты проникало достаточно света.
Несущие стены, колонны, ригеля
Колонны и несущие стены сносить запрещено. Более того – даже дверные проемы далеко не всегда могут быть в таких стенах обустроены, такой вопрос решается индивидуально. Поэтому имейте это в виду. С перегородками (ненесущими стенами) куда проще – на них не приходится ключевой нагрузки, и обустраивать в перегородках проемы или даже сносить эти перегородки можно без проблем.
Перед покупкой жилья выясните, какие стены в новой квартире – несущие, а какие – нет, чтобы спрогнозировать перепланировку в соответствии со своими желаниями.
А «свободная» ли планировка?
Юридически такое понятие, как «свободная планировка», не существует. Если застройщик утверждает, что планировка жилья именно такая, вы вправе требовать у него план, где будут указаны границы жилых помещений и мокрых зон. Имейте в виду, что любые вносимые изменения не должны противоречить закону, иначе суд может постановить аннулировать их. Если вы приобретаете квартиру на первом этаже или двухуровневое жилье, правила слегка смягчаются — такое расположение дает больше возможностей для переноса мокрых зон.
Формы комнат
Если вам предлагают жилплощадь с нестандартными формами комнат, откажитесь от нее сразу. Острые углы формируют так называемый нефункциональный квадрат – мебель в таком углу не разместишь, а платить за пропадающую зря площадь все равно придется. Кроме того, асимметричность комнаты почти у всех жильцов вызывает сильный дискомфорт.
Что еще следует учесть, выбирая планировку будущей жилплощади?
Наличие грузового лифта. Если вы собираетесь делать серьезный ремонт, если у вас есть маленькие дети или планируется пополнение в семье – без грузового лифта не обойтись. Стройматериалы, мебель, коляска, велосипед – вещи, которые не так-то просто тащить по лестнице.
«Проверка велосипедом». Если вы спокойно можете занести в квартиру взрослый велосипед, не разбирая его на части, — значит, вы сможете так же легко занести внутрь любую мебель и крупногабаритные предметы.
