Если преследуется цель приобрести дом с участком, в котором предполагается долго жить и заниматься огородничеством, то специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие нюансы.
В случае приобретения дома в деревне важно, чтобы необходимая инфраструктура была в удобной доступности. Комфортно иметь под рукой аптеки, медицинский пункт магазины, рынок, заправочную станцию для авто, детский сад и школу. Не помешает, если легко и достаточно быстро можно будет добраться до медицинских учреждений, супермаркетов и различных кафе и развлекательных заведений.
Один из важных критериев – удобная транспортная развязка. В идеале в населенном пункте должна быть остановка общественного транспорта с регулярным движением и возможность просто, без пробок доехать до города на своем авто по хорошей трассе.
За город едут за чистым воздухом, а потому в регионе должны отсутствовать вредные производства, радиоактивные захоронения, свалки мусора и водоемы с загрязненной водой.
Далее рекомендуется обратить внимание на наличие необходимых коммуникаций. В наши дни вполне можно приобрести дом с центральной канализацией. Не должно возникать проблем с электроснабжением (газом), питьевой водой и качественным интернетом.
Покой обеспечивает не только природа, но и отсутствие «громких соседей». Поэтому ориентир на дома, окруженные похожими по уровню достатка домами. Соседство с социально-неблагополучными соседями нейтрализует все плюсы проживания в своем доме с участком в деревне.
Привлекательность недвижимости возрастает, если рядом есть лес или парк, а также живописные водоемы. Рельеф следует рассматривать не только со стороны красоты природы, но и отсутствие проблем с ним. Лучше отказаться от покупки, если территория с сильным уклоном, в наличии затопляемые зоны и вблизи участка русла стока воды.
Для определения состояния дома и хозпостроек на участке желательно привлечь специалиста, поскольку оценки требует много факторов – от качества кровли до сухости подвала.
Что требуется выяснить, прежде чем решать о покупке частного дома. Летом хочется спастись от зноя, а зимой – от холода. В доме такая защита в первую очередь зависит от толщины стен. Если проект постройки самого здания предусматривал тонкие стены, то важно, чтобы они были утеплены.
Важно убедиться в отсутствии трещин в стенах (такие недостатки могут быть скрыты сайдингом – тут без оценки специалиста лучше отказаться от такой покупки).
Оптимально выбирать дом с утепленным не слишком низким фундаментом. Сухость должна быть как на чердаке, так и в подвале.
При выборе участка акцент делается на собственные желания, какие постройки требуются, должен ли быть гараж, наличие теплиц, плодоносящего сада или ухоженного газона и т.д.
Внутри дома помимо интерьера, внимание следует обратить на двери, которые не должны скрипеть при открывании. В окнах важно, чтобы не было следов плесени, влаги в стеклопакетах и сквозняков из щелей. Лучше, если стены, пол и потолок будут ровными.
При проверке коммуникаций желательно просить включить и воду, и свет, и газ и отопление. Хорошо, если напор хороший, а вода быстро уходит. В случае отсутствия центральной канализации, потребуется оценить степень наполненности выгребной ямы.
Внешний выбор места расположения недвижимости и самого дома это важный этап в процессе покупки, но не менее важно правильно оформить документы и пройти процедуру купли-продажи. Поэтому покупать дом целесообразнее при прямом участии профессиональных риелторов.
