Нюансы покупки недвижимости в ОАЭ для нерезидентов
Иностранцы могут купить недвижимость в Дубае, но в некоторых районах страны есть ограничения, касающиеся формы собственности объекта.
Варианты покупки в зависимости от расположения недвижимости:
во владение на правах аренды;
в полное владение.
Что такое покупка во владение на правах аренды? В собственности здание, но не земля под ним.
Владение на правах аренды может быть:
лизхолд – заключается на 99 лет, владельцем имеет практически такие же права, как при полном владении;
узуфрукт – также заключается на 99 лет (запрещена перепланировка и переустройство);
мусатаха – заключается на 50 лет (возможна перепланировка и переустройство).
Полное владение бессрочное и в собственности, как здание, так и земля. У инвестора, покупающего недвижимость в ОАЭ, есть право на получение резидентской визы. Покупка в полное владение для иностранцев возможна только в определенных районах.
Первичный и вторичный рынок недвижимости
Рынок недвижимости в ОАЭ, как и во многих странах, разделен на 2 части – первичный и вторичный. На первичном рынке предлагается недвижимость в строящемся жилье. Также то, что только вышло на рынок или то, что еще не успели купить.
На вторичном рынке представлена недвижимость, уже имеющая владельцев. Это вполне могут быть квартиры, в которых никто не жил. Но это жилье в собственности человека и сделка купли-продажи, по сути, будет перепродажей.
Доступную недвижимость можно приобрести на первичном рынке. Как правило, это малогабаритные квартиры в не очень популярных районах города или социальное жилье.
В случае покупки недвижимости в качестве инвестиций такие доступные варианты не стоит рассматривать, поскольку в качестве заработка они мало подходят.
В Дубае старое жилье является крупным сегментом рынка (дома постройки 10-15-20-летней давности). Потребители и инвесторы предпочитают приобретать недвижимость в новых проектах, поэтому на вторично рынке много выгодных предложений.
Рыночная конкуренция вынуждает некоторых владельцев и застройщиков выставлять на рынок дешевое жилье даже из элитного сегмента. К примеру, объект был возведен как элитный, но не нашел своего покупателя. Отсутствие спроса заставляет снижать ценовую планку.
Есть такой сегмент рынка, как «Lipstick on a Pig», где предлагается «кот в мешке». Позитивно рекламируемая недвижимость имеет в реальности какие-то проблемы. Брак в жилище маловероятен, поскольку в Эмиратах действуют жесткие критерии проверки качества строительного сектора.
В процессе возведения объекта могли меняться подрядчики и строительные команды, возникать проблемы с финансированием. Да и сами застройщики могли поменяться. В итоге законченный проект может оказаться не таким, как планировалось. Это безопасное для жизни жилье, но по некоторым параметрам оно уступает аналогичным строениям, возведенным строго по проекту.
Ниже среднерыночной цены предлагаться могут чересчур оригинальные объекты, которые не удается выгодно представить покупателям. Недвижимость может обладать всеми преимуществами, но продавцы не умеют ее правильно преподнести и снижают цену, желая придать привлекательности предложению.
