Динамика роста цен на новостройки за 2021-2025 годы существенно превысила рост доходов россиян, основной интерес у покупателей обращен к льготным ипотечным программам, говорится в совместном исследовании Frank RG и сервиса «Домклик».
Отмечается, что с 2023 года из-за ограничений льготных программ и повышения ключевой ставки постепенно снижалась доступность ипотеки. В результате большинство потенциальных покупателей оказались вынуждены отложить покупку жилья, ожидая более выгодных условий на рынке, снижения ставок и коррекции цен.
«
«В сложившихся условиях вполне ожидаемо, что основной интерес покупателей жилья был обращен к льготным программам. До июля 2024 года таковой в основном являлась «Господдержка-2020″, а затем – семейная ипотека. Так, в 2025 году 86% всех сделок на покупку новостроек пришлось именно на семейную ипотеку. Доля данной программы на рынке также внушительна – 61% по итогам 2025 года», – указывается в сообщении.
По данным сервиса, в течение 2026 года ситуация будет меняться, поскольку февральское ужесточение условий по семейной ипотеке вызвало коррекцию спроса на программы с господдержкой. Кроме того, постепенное снижение ставок оживило и базовую ипотеку, и при дальнейшем их понижении доля базовой ипотеки в годовом объеме выдач сможет превысить 30%.Сейчас ипотечный клиент в среднем моложе покупателя, не прибегающего к ней. Более 60% людей, берущих ипотеку в 2025 году, – это россияне в возрасте от 26 до 40 лет, в то время как основная категория покупателей жилья без ипотеки находится в возрасте 36-50 лет, добавили в «Домклике».
Большинство заемщиков (59%), по данным аналитиков, приобретают жилье для личного проживания, более 20% покупают жилье для родственников, а 9% рассматривают недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений.
Помимо этого, как рассказали в сервисе, современные покупатели выбирают квартиру не столько как набор квадратных метров, сколько жилье, соответствующее своему образу жизни. Подорожание недвижимости и ужесточение условий по ипотеке приводят к тому, что люди в первую очередь жертвует метражом жилья для того, чтобы снизить стоимость и не выйти за рамки ипотечных лимитов по доступным программам. При этом на экологию района обращают внимание 55% людей, для 45% важен вид из окна, а 43% принимают в расчет и инфраструктуру, которую предоставляет ЖК. Более того, для большинства потребителей важна городская среда, безопасность района, наличие инфраструктуры и элементы умного дома. За это готовы доплатить от 23 до 31% россиян.
