Модульный дом делается на фабрике по частям, после чего секции доставляются на место и соединяются. Раньше так производили промышленные объекты (строительные вагончики, склады, торговые комплексы), но со временем технология проникла и в индивидуальное строительство.
Модули с помощью кранов устанавливают на заранее подготовленный фундамент, скрепляют между собой, после чего сертифицированные заводом-производителем специалисты прокладывают электрическую проводку и водопровод.
Зачастую такие постройки имеют непритязательный дизайн и похожи на два поставленных рядом передвижных дома — поэтому можно подумать, что модульный дом — это то же самое, что и мобильный. На самом деле это разные вещи. После установки на фундамент модульный дом очень сложно куда-либо переместить.
Дизайн модульных домов
Модульный дом может быть любым: то, что он производится где-то за пределами вашего участка, не значит, что его дизайн как-то ограничен. Подобно традиционным домам, модульные постройки могут быть и большими, и маленькими, более того, на фабрике даже могут сделать дом по вашему проекту.
Заказывая такой дом, вы будто настраиваете приложение на телефоне, адаптируя его под себя. Столешницы с твердой поверхностью? Ставим галочку. Керамические полы, дубовые шкафы, итальянский унитаз? Не надо. Архитектурное оформление в стиле хай-тек? Пожалуй, да.
У каждого производителя модульного дома будут доступны разные опции, и обычно их сотни.
Сколько это стоит?
Модульные дома могут варьироваться в цене так же, как традиционные: это зависит от выбранных вами опций, материалов и сложности дизайна. Кстати, электрическое, сантехническое и вентиляционное оборудование обычно не включается в стоимость строительства модульного дома, поэтому окончательная цена может быть примерно на 20% выше, чем указано в прайсе завода. Страховые взносы за модульные дома точно такие же, как и за обычные, и на них можно получить стандартный ипотечный кредит.
Плюсы модульных домов
Стоимость: модульный дом стоит от 10 000 рублей за 1м2. Модули в цеху производятся быстро, а ведь чем больше времени требуется для строительства дома, тем дороже он выходит. На производство модульного дома не влияют погода, и рабочим не надо прятаться от дождя, снега или мороза.
При желании модульный дом можно разобрать и перевезти на другое место. Это будет тяжелее, чем передвинуть мобильный дом, но в принципе возможно. А вот перенести обычный дом не получится.
У модульного дома может быть подвал. Правда, это увеличит количество работа под открытым небом, так что такой дом будет значительно дороже.
В отличие от мобильных, модульные дома могут быть изготовлены по индивидуальному заказу и иметь любой дизайн: хоть ампир, хоть неоклассика, хоть фьюжн.
Большинство модульных домов построены так, чтобы быть энергоэффективными: у них качественные окна и теплоизоляция. Это снижает затраты на отопление, что в конечном итоге требует меньшего энергопотребления. Это лучше для вашего кошелька и окружающей среды.
Минусы модульных домов
Требуется оплата авансом. Модульный дом требует полной оплаты до завершения строительства. Нужно или сразу иметь на руках большую сумму, или брать кредит.
Если завод по производству секций далеко, то их доставка может влететь в копеечку и свести на нет все преимущества этой конструкции.
Модульные стены не дышат: они вообще непроницаемы для воздуха. Потому критически важно сделать систему активной вентиляции всех помещений.
Разброс качества. Как и в случае со строительством в целом, на рынке представлен широкий спектр поставщиков модульных домов, и качество у всех разное. Чтобы убедиться, что вы обращаетесь в приличную фирму, придётся провести исследование. Впрочем, с обычным строительством то же самое.
Невозможно создать оригинальную планировку — размер секций накладывает ограничения на то, какой интерьер вы можете создать.
Вы не сможете въехать в отдельную секцию — поэтому вы не сможете жить в частично построенном доме. Начать жить в модульном доме можно только тогда, когда он уже полностью завершен. Впрочем, для многих это будет достоинством, а не недостатком.
В отличие от мобильного, вы не можете поставить модульный дом где угодно: земля, на которой он расположен, должна принадлежать именно вам. И все документы на модульный дом ровно те же, что и на обычный. С точки зрения закона никаких «модульных домов» не существует.
