Через сколько лет бывший супруг уже не сможет разделить общую квартиру через суд

Через сколько лет бывший супруг уже не сможет разделить общую квартиру через суд

Этот вопрос далеко не так прост, как кажется на первый взгляд. Большинство людей прекрасно знает, что срок исковой давности по спорам о разделе имущества составляет 3 года.

Поэтому в обществе очень распространено такое мнение, что если бывший супруг не потребует официального раздела общего имущества в течение 3-х лет после развода, можно успокоиться: ему уже не удастся в дальнейшем добиться выдела своей доли через суд.

Однако такая позиция в корне неверна — и немало людей убедились в этом на собственном печальном опыте.

В практике Верховного суда РФ по спорам о разделе супружеского имущества сформировалось два ключевых правила, которые позволяют определить точную дату, когда срок исковой давности истек — а значит, с этого времени требования бывшего супруга о выделе его доли суд точно отклонит.

1-е правило: отсчет срока со дня нарушения права
Еще в 1998 году Верховный суд РФ разъяснил в своем пленарном постановлении, что течение 3-летнего срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 ПП ВС РФ от 5 ноября 1998 г. №15).

Это правило оказало решающее значение при разрешении спора о разделе квартиры, который недавно дошел до высшей инстанции.

Супруги состояли в браке 10 лет (с 2000 по 2010 гг.). За это время жена на свое имя оформила квартиру в новостройке, приобретенную по договору об инвестиционной деятельности.

После развода, который состоялся в 2010 году, муж съехал из квартиры, там остались жить жена с двумя детьми. С этого времени бывший супруг не заявлял своих претензий на половину квартиры и, соответственно, не участвовал в оплате коммунальных счетов за нее.

А в 2019 году его не стало — и вскоре бывшая супруга получила иск от сестры своего бывшего мужа. Та требовала признать за ней право собственности на 1/6 той самой квартиры.

Бывший муж не оставил завещания — поэтому его наследниками стали двое несовершеннолетних детей и мать. Мать отказалась от наследства в пользу своей дочери (сестры наследодателя).

Соответственно, она получила от матери все права на наследство — и в т.ч. вспомнила о квартире, которую брат покупал, будучи женатым. Учитывая, что все купленное в браке признается совместной собственностью супругов, сестра стала претендовать на 1/6 квартиры (1/2, которая принадлежала брату, разделенная на троих наследников).

Бывшая супруга заявила в суде о пропуске срока исковой давности, и суды поначалу с ней согласились: после развода бывший супруг вывез свои вещи из спорной квартиры и переехал в другое постоянное место жительства — фактически отказавшись тем самым от своих прав на общую жилплощадь.

Значит, о нарушении своих прав он должен был узнать еще в 2010 году, и к настоящему времени 3 года исковой давности уже давно истекли.

Но Верховный суд РФ посчитал иначе:

— тот факт, что бывший супруг не проживал в спорной квартире, вовсе не означает, что он отказался от своих прав на нее: он предоставил квартиру своим детям, реализовав таким образом свои полномочия собственника,

— отсутствие претензий бывшего супруга по поводу раздела общей квартиры следует трактовать как отсутствие нарушений его прав на эту жилплощадь — значит, срок давности на тот момент еще не начался. Его следует исчислять со дня, когда один из супругов совершит действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права на спорное имущество,

— переход права собственности на квартиру к правопреемнику (в данном случае — к наследникам) не влияет на ход исковой давности.

Таким образом, Верховный суд РФ постановил, что по данному спору срок исковой давности не истек, и сестра имеет полное право признать за собой право на 1/6 квартиры бывшей супруги брата (определение №67-КГ22-10-К8).

2-е правило: срок исковой давности не может начаться раньше даты развода
По другому делу Верховный суд РФ уточнил вышеуказанное правило: срок исковой давности о разделе общего имущества супругов начинается со дня, когда один из них узнал или должен был узнать о нарушении своего права — НО: не ранее, чем брак будет расторгнут.

Женщина претендовала на раздел общего имущества с супругом, но тот заявил о пропуске срока исковой давности: она узнала о спорном имуществе в 2015 году, в 2016 году супруги официально развелись, а иск о разделе бывшая жена подала в 2019-м.

Действительно, если посчитать с 2015 года, когда истцу стало известно об имуществе супруга, то к 2019 году срок исковой давности уже истек. Однако Верховный суд РФ высказался так:

— срок исковой давности может быть применен только к тем требованиям о разделе общего имущества, которые возникли после расторжения брака. В таком случае 3 года следует отсчитывать со дня, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на это имущество,

— а на раздел общего имущества супругов в период брака исковая давность не распространяется.

Поэтому в данном случае суд посчитал 3 года не с 2015, а с 2016 года (когда брак был расторгнут) — и при таком расчете женщина не вышла за рамки исковой давности, ее иск был удовлетворен (определение № 78-КГ21-45-К3).

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *