По расчетам «Метриум», в I квартале 2026 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса число сделок по сравнению с IV кварталом 2025-го снизилось на 46%. В январе – марте было зарегистрировано всего 4,9 тыс. ДДУ. Сказался фактор корректировки семейной ипотеки. Однако в сегменте бизнес-класса у жилищных кредитов появились удобные альтернативные инструменты. Покупатели активно используют рассрочки, предлагаемые девелоперами, и различные варианты комбо-ипотеки.«В январе – марте 2026 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,2 тыс. лотов (+4% за квартал) в 138 проектах», – сообщила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. По ее оценке, в структуре предложения за квартал сократилась доля лотов в корпусах на начальном этапе строительства (17,4%, -3,1 п.п.), на этапе монтажа нижних этажей (34,2%, -2,2 п.п.) и на этапе отделки (16,3%, -3,9 п.п.). При этом, выросла доля предложения в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п.п.) и корпусах на этапе монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п.п.).
За первые три месяца этого года доля предложения студий выросла до 11,6%, зато сократилась доля предложения двухкомнатных (34,8%) и трехкомнатных лотов (13,5%).
На фоне структурных изменений скорректировалась доля предложения без отделки (74,2%, -0,6 п.п. за квартал) и в формате white box (19,0%, -0,9 п.п.), а доля предложения с чистовой отделкой, напротив, выросла до 6,7%.
По оценке Ивановой, в конце марта средневзвешенная цена 1 кв. м. квартир составила 561,4 тыс. руб. (+2% за квартал, +15% за год), а апартаментов – 429,4 тыс. руб. (+4% за квартал, +9% за год).
В I квартале 2026 года стартовал только один новый проект бизнес-класса. Также стартовало 17 корпусов в рамках уже ранее реализовывавшихся проектах.
Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Наиболее заметный прирост объема предложения за I квартал отмечен в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%).
Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн руб. сократилась на 2 п.п. за квартал и составила 38%. Рейтинг самых доступных апартаментов в I квартале 2026 года возглавили лот в ЖК, расположенном в районе Нижегородский, площадью 17,5 кв. м. за 7,5 млн руб., лот в Перово площадью 21,0 кв. м. за 8,8 млн руб. и лот в ЖК, расположенном в районе Ярославский, площадью 19,9 кв. м. за 9,5 млн руб.
В топ-3 самых доступных квартир в I квартале 2026 года попали лот в ЖК, расположенном в районе Можайский, площадью 31,2 кв. м. за 9,3 млн руб., лот в этом же районе, но в другом проекте, площадью 28,7 кв. м. за 12,5 млн руб. и лот в районе Центральное Чертаново площадью 21,5 кв. м. за 12,5 млн руб.
«Сознательно вносили хаос»: исчезновение семьи Усольцевых повторяет кровавый сценарий 2006 года
В январе – марте квартале на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано всего 4,9 тыс. ДДУ (-46% за квартал, -21% за год).
– Покупательская активность в первые месяцы текущего года, действительно, снизилась, чему, в том числе, способствовало ужесточение параметров семейной ипотеки. Тем не менее, покупатели и девелоперы адаптируются к новым реалиям рынка, – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – Да, семейная ипотека – важный драйвер спроса на рынке первичного жилья. Но в сегменте бизнес-класса у этого инструмента есть вполне «успешные» конкуренты. Покупатели активно используют рассрочки, предлагаемые девелоперами, также спросом пользуются различные варианты комбо-ипотеки. Кроме того, за счет грамотных планировочных решений девелоперы могут предложить покупателям двух- и трехкомнатные квартиры евроформата по комфортной цене.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 52% (-5 п.п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
«Снижение потребительской активности объясняется как сезонностью, так и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг семейной ипотеки в бизнес-классе перед ужесточением с 1 февраля привел к досрочной реализации отложенного спроса», – заметила Юлия Иванова. Она напомнила, что ключевую ставку за квартал снижали дважды по 0,5 п.п., до 15%. «Ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне. Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем», – заключила аналитик.
