Покупая квартиру в новостройке, мы не всегда остаёмся довольны планировкой, а потому, возникает желание внести некоторые изменения. Согласование перепланировки квартиры убережёт от многих проблем. Важно осознавать, что такие действия нуждаются в легальном оформлении.
Не все планировки являются законными. Некоторые не могут быть утверждены государственными органами. Таким образом, первое, что от вас требуется – оформить жильё согласно проектной документации.
Что такое перепланировка?
Перепланировка – это процесс изменения помещений внутри, выполнение строительных мероприятий, которые касаются конструкций и главных инженерных систем, а именно:
Демонтаж перекрытий, снос стен.
Увеличение комнат.
Изменение размера дверей и арок.
Переделка всех коммуникаций.
Установка сантехники и всей необходимой техники.
Узаконивание планировки
В вопросе перепланировки квартиры существует больше количество мифов. Самое страшное – невозможность продать недвижимость. Но, даже если вы не собираетесь заниматься продажей, у вас есть право делать косметический ремонт, а все последующие действия стоит проводить только по согласованию властей вашего города.
Что делать нельзя и почему?
Перегородки со встроенными каналами вентиляции нельзя рушить. Если нужно прорубать проход или расширить существующий, делать это можно лишь с усилением. К таким конструкциям подходят с осторожностью – не рискуйте и обязательно проконсультируйтесь с профессиональным строителем.
Ванные и туалеты категорически запрещено размещать над комнатой или кухней. Создавать вход в санузел из этих комнат тоже запрещено. Если всё же без видоизменения санузла не обойтись, позаботьтесь о том, чтобы к трубам и иным коммуникациям всегда был доступ.
Также запрещёнными считаются такие действия:
Расширение коридоров и подсобок.
Создание сквозных отверстий в полах и потолках.
Монтаж газопровода на стены.
Проектирование комнат без батарей и окон.
Монтаж вентилей перекрытий и регуляторов. Если вы решите уменьшить подачу отопления, то сделаете это не только у себя, но и у соседей, что исключено в многоквартирных домах.
