Одно из основных отличий области от столицы — большое количество участков под застройку и более низкая цена земли, отмечает гендиректор компании «Мелиор строй» Павел Осипов. Так, несмотря на то, что строительство в радиусе 30-километровой зоны от МКАДа ведется на протяжении двух десятилетий, участков под новые проекты здесь по-прежнему достаточно.
При этом многие территории области по насыщенности социальной и транспортной инфраструктуры могут дать фору не только Новой Москве, но и некоторым районом внутри МКАДа: взять, к примеру, Химки или подмосковные Котельники. При этом развитие скоростных магистралей (скоростная трасса Москва—Санкт-Петербург на севере, реконструированное Новорижское шоссе на западе или Симферопольское на юге) позволяет добираться до Москвы быстрее, чем из некоторых столичных спальных районов. Строительство ЦКАД на порядок повысит связанность подмосковных районов, а проекты вывода метро в область, запуска скоростных электричек и связки ж/д-станций с метрополитеном превращают 30-километровый пояс вокруг Москвы в тот вожделенный многими пригород, где и должен селиться средний класс.
К тому же, как сообщил директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов, сейчас в нескольких районах Подмосковья формируются новые и активно развиваются существующие деловые кластеры, что дает возможность работать рядом с домом. «На сегодняшний день прежде всего это зоны вокруг крупных аэропортов, так как авиаузлы привлекают специалистов самых разных профилей — от простых грузчиков до профессиональных финансистов и т.п. Если говорить о конкретных городах — это Лобня, Химки, Домодедово, Московский», — говорит он.
Стоит также отметить, что девелоперы в Подмосковье не обременены столь суровыми обязательствами по строительству социальной инфраструктуры, как в Новой Москве. Да во многих местах в этом нет необходимости: вполне хватает той, что существует в соседнем городе или даже в соседнем районе Москвы.
Обилие дешевой земли, низкие затраты на инфраструктуру — все это и определяет любовь к подмосковным новостройкам как покупателей, так и девелоперов. По данным компании «Азбука Жилья», по итогам 1-го полугодия 2015 года на рынке новостроек Московской области в продаже находится 1702 корпуса (это 4,4 млн кв. м жилья). Из них доля проектов экономкласса составляет 21,3% (363 корпуса, или 826,3 тыс. кв. м), комфорт-класса — 70,4% (1198 корпусов, или 3,2 млн кв. м), бизнес-класса — 8,4% (141 корпус, или 368,5 тыс. кв. м). Объем находящегося в продаже предложения в границах старой и Новой Москвы существенно ниже, отмечает ведущий специалист по консалтингу и аналитике компании Екатерина Артемова. Так, по итогам июня 2015 года предложение в старой Москве составляет всего 313 корпусов, или 1601,4 тыс. кв. м (без учета элитных объектов), а в Новой Москве — 318 корпусов, или 522,2 тыс. кв. м.
Что привлекает покупателей? Прежде всего это, конечно, цены: если в старой Москве средняя цена квадратного метра около 160 тыс. руб., то даже в самых дорогих районах Подмосковья она составляет около 100 тыс. руб. Особенно если речь идет о малоэтажной застройке, которая как раз присутствует в основном только на территории Подмосковья, отмечает Осипов. «В таких поселках можно приобрести таунхаус дешевле «однушки» в Москве, при этом если поселок удален на 30 км от МКАДа, то коммунальные платежи будут заметно ниже, чем если таунхаус находится неподалеку от МКАДа», — говорит эксперт. Наибольшим спросом, по его словам, пользуются однокомнатные квартиры, которые на стадии строительства можно приобрести от 1,7 млн руб., и таунхаусы от 3 млн руб.
Полиформатность — еще одно качество, которое привлекает покупателей подмосковной недвижимости. Мультиформатные поселки стали «визитной карточкой» ближнего Подмосковья: в таком поселке сочетаются коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома, давая покупателям возможность выбрать жилье по вкусу и по кошельку. Появляется редкая для Москвы возможность жить рядом нескольким поколениям семьи: к примеру, родители с детьми — в коттедже или таунхаусе, а родители — в квартире по соседству. Или же родители и дети покупают дуплекс — таунхаус из двух блоков.
При этом, по подсчетам гендиректора «KASKAD Недвижимость» Артура Григоряна, квадратный метр коттеджей и таунхаусов Подмосковья дешевле, чем в Новой Москве: 89 734 руб. против 102 093 руб. и 76 177 руб. против 81 870 руб. соответственно. Неудивительно, что на Новую Москву приходится только 10% новостроек загородной недвижимости — остальные 90% строятся в Подмосковье.
